توضیحات
در زمینی به مساحت ۹۲۴ مترمربع به صورت برج باغ با سطح اشغال %۴۰ در طبقات فوقانی و نیز %۵۵ در زیر زمین ها طراحی شده است. طراحی فازهای مقدماتی و پیشرفته این پروژه در سال ۱۳۸۹ به اتمام رسیده و پروسه ساخت آن نیز در فاصله سال های ۱۳۹۰ الی ۱۳۹۴ بوده است. این ساختمان شامل ۸ واحد مسکونی ۳ خوابه به مساحت ۳۱۰ مترمربع می باشد که به دو بخش مسکونی مجزا تفکیک شده است. ۳ طبقه فوقانی که دارای نمایی از چوب ترموی خاکستری رنگ می باشد متعلق به کارفرمایان پروژه بوده و ۵ طبقه ی تحتانی که نمای آن از سنگ تراورتن قلم موج شده سفید است، جهت اجاره یا فروش می باشد.
در طبقه ششم فضایی جهت استفاده ی سه طبقه فوقانی به منظور مهمانی ها و Guest House طراحی شده است که دارای بالکنی به مساحت ۵۰ مترمربع در جنوب ساختمان بوده و این موضوع باعث تفکیک حجمی بیشتر این دو زون مسکونی شده است. طبقه همکف شامل لابی ورودی و سالن چند منظوره ی اجتماعات و پخش فیلم با تمامی امکانات لازم می باشد. طبقه ی -۱ جهت تامین ۱۸ عدد پارکینگ و طبقه -۲ شامل فضای تاسیسات، انبارها و سالن های ورزشی و استخر مجموعه می باشد. بام پروژه نیز جهت استفاده عموم با تمامی امکانات و فضای سبز طراحی شده است.
ایده طراحی
روند طراحی این پروژه از ابتدای شروع دارای صـورت مسئله های متفاوتی از لحاظ سطح اشغال بوده است. ابتدا پروژه ای با سطح اشغال %۶۰ و ۶ طبقه مسکونی مورد نظر بود. با تغییر نوع مجوز ساختمان به بـرج بـاغ از سوی شهرداری و کاهش سطح اشغال طبقات و نیز مشخص شدن صورت مسئله پروژه از لحاظ نحوه سکونت کاربـران در طبقات مختلف ، سعی بر این بود که نمود خارجی پروژه منطبق بر ماهیت داخلی آن باشد. در قدم اول سعی بر تفکیک حجمی خالص عملکردهای پروژه مطابق با صورت مسئله داشتیم . لذا پروژه در طبقات بالای زمین به 3 مکعب شاخص تفکیک شد که شامل:
۱- فضاهای ارتباطی در سمت شرق پروژه (مکعب خاکستری)
۲- فضاهای مربوط به کاربران مشخص در طبقات فوقانی (مکعب تیره)
۳- فضاهای مربوط به کاربران غیر مشخص در طبقات تحتانی (مکعب سفید)
این ۳ حـجم خـالـص به واسطه وجود فضاهای مشـاع شـفـاف در کناره ی جداره ی فضاهای ارتباطی ، طبقه ششم و نیز طبقه همکف کاملا از یکدیگر تفکیک شده اند . این تفاوت حجمی و خط شکست آن در طبقه ششم به نوعی با ساختمانهای کناری که هر دو ساختمانهایی ۶ طبقه و با سطح اشغال ۶۰ درصد هستند محاوره ای را از لحاظ خط آسمان بوجود می آورد. در قدم بعدی به واسطه ایجاد کیفیت حداکثر و به وجود آوردن نوعی کاراکتر حجمی در طبقات زیرزمین خندقی به عرض ۳ متر در سمت جنوب و غرب پروژه ایجاد گردید که باعث شد که فضاهای زیرزمین در هر دو طبقه به نور طبیعی و فضاهای سبز عمودی اشراف داشته باشند و به نوعی بخش زیرزمین پروژه از لحاظ حجمی مانند یک deck در طراحی کلی پروژه مورد استفاده قرار گرفت.
از دیگر مشخصات اصلی این پروژه ایجاد فـضای سبـزی در جداره ی غربی به طول ۳۰ متر و جداره ی شمالی به طول ۲۰ متر هر کدام به ارتفاع ۱۲متر می باشد که در آن از گیاهان همیشه سبز استفاده شده. به صورت کلی می توان گفت که ایده اصلی این پروژه در هنگام تبیین صورت مسئله و استراتژی های کلان پروژه شکل گرفته است و همه این استراتژی ها در جهت بازیابی کیفیت های از دست رفته در تمامی سطوح عملکردی بوده و در نهایت کالبد حجمی پروژه بر اساس این استراتژی ها شکل گرفته اند. و سعی بر این بوده که از اضافه کردن هر گونه الـحاقـات نامـرتبـط حذرکرده تا بتوانیم به صورت شاخص تری نمایانگر استـراتـژی هـای کـلان پروژه باشیم.
مشخصات سازه ساختمان
۱- طراحی سازه بر اساس شکل پذیری بالا و مطابق ضوابط مبحث دهم مقررات ملی ساختمان ایران و آئین نامه UBC امریکا انجام شده است.
۲- شالوده گسترده به ضخامت ۱/۲۵ متر در عمق حدود ۷- که در پیرامون آن دیوارهای حایل بتنی منفصل از سازه پیش بینی شده است. در ضلع های جنوبی، غربی و شمالی دیوارهای حایل تا تراز همکف ادامه می یابد.
۳- اسکلت فولادی با استفاده از فولاد ST-37 با کاربرد اتصالات پیچ و مهره ای (پیچهای پرمقاومت مطابق استاندارد A325) که بوسیله شرکت روف تراس ساخته شده است و کلیه مراحل برشکاری، جوشکاری در کارخانه سازنده و نصب در سایت، بوسیله مهندسین مشاور مازند خاک پی مورد کنترل و بازرسی دقیق قرار گرفته است.
۴- سیستم سقف ساختمان از نوع متال دک با فرکانس ارتعاشی ۸ هرتز و به ضخامت ۱۲۵ میلیمتر می باشد. ضخامت ورق سقف ۱/۰ میلیمتر می باشد و کلیه گلمیخها از نوع جوشی است که جهت کنترل ارتعاش کف از میلگردهای ثانویه جهت افزایش سختی کف استفاده شده است.
۵- جهت تامین حد اکثر ارتفاع مفید، بازشو هایی در محل مفصل پلاستیک تیرهای اصلی پیش بینی شده است که بخش عمده لوله های برق، کانالهای فن کویلهای سالن اصلی و نیز لوله های فاضلاب از داخل آن عبور داده شده است.
۶- جهت مقاوم سازی دیوارهای پیرامونی و داخلی از وال پست های لازم استفاده شده است. این المان ها همزمان با اجرای دیوارهای لیکا در داخل بلوکها تعبیه گردیده است.
مشخصات فنی و عمومی تاسیسات مکانیکی
۱- استفاده از سیستم ۴ لوله ای جهت ایجاد قابلیت ساختمان برای بهره برداری از سرمایش و گرمایش همزمان چنانچه در هر زمان ساکنین اراده نمایند قابلیت استفاده از هر دو سیستم را دارا می باشد و در فصول بینا بین (پاییز و بهار) هر واحد مستقلا توانایی استفاده از سیستم مطلوب خود را دارد.
۲- استفاده از سیستم هواساز در سالنهای پذیرایی با سیستم تهویه مطبوع که قابلیت و انعطاف بسیار زیادی در تامین هوای تازه داشته و در کلیه شرایط اشتغال فضا (به صورت مهمانی یا بدون سکنه) به صورت اتوماتیک میزان هوای تازه سالنها تنظیم میگردد.
۳- سیستم اندازه گیری انرژی (Energy meter) که قابلیت سنجش سیالی که داخل هر واحد می گردد را دارد که این سیستم مستقیما به سیستم BMS ساختمان وصل بوده و میزان انرژی مصرفی هر واحد را به طور جداگانه اندازه گیری نموده و میزان شارژ هر واحد را به طور مجزا محاسبه می نماید.
۴- علاوه بر چیلر موجود در موتورخانه مرکزی ، چیلر دیگری متصل به یک انبار سرمایی (Ice Bank) در داخل فونداسیون ساختمان تعبیه شده که در هنگام نیمه شب تا صبح با تعرفه ارزان قیمت برق اقدام به ذخیره سازی سرما نموده و در طول روز و در زمان پیک قیمت برق چیلر اصلی خاموش شده و از یخ ذخیره شده جهت تولید سرما استفاده خواهد شد که این موضوع مبلغ قابل توجهی از شارژ ساختمان را پایین می آورد.
۵- استفاده از سیستم بازیافت حرارتی و برودتی (Heat Recovery) که در سر راه سیستم تامین هوای تازه ساختمان قرار گرفته و باعث می شود درصد بسیار بالایی از اتلاف حرارتی ناشی از اگزوزهای داخل ساختمان کاسته شود.
۶- سیستم کانال کشی ساختمان از جنس پلی اورتان بوده که به میزان زیادی از پرت حرارتی جلوگیری نموده و باعث می گردد علاوه بر عدم جلبک سازی پوسته کانالها، حرکت هوا بدون صدا در سیستم جریان داشته باشد.
۷- سیستم تصفیه آب استخر، تصفیه آب مخازن شرب و بهداشتی آب چاه با بهره گیری از سیستم ازن ژنراتور عملا با تصفیه کامل آب با بهترین و بالاترین کیفیت عملا از اثرات مخرب کلر روی پوست و پشم نیز جلوگیری به عمل خواهد آورد.
۸- سیستم آبرسانی ساختمان توسط Inverter روی پمپ ها صورت گرفته که بصورت کاملا یکنواخت فشار آب را بصورت مطلوب در هر طبقه ثابت نگاه میدارد و کلیه نوسانات فشار ناشی از استفاده از سیستم های قدیمی را برطرف نموده است.
۹- کلیه تجهیزات تهویه مطبوع، فن کویل ها، هواسازها، چیلرها و سیستم آبرسانی به شبکه مدیریت یکپارچه ساختمان (BMS) متصل بوده و همیشه قابل کنترل می باشد.
مشخصات فنی و عمومی تاسیسات برقی
۱- استفاده از سیستم کنترل تمام هوشمند روشنایی و مصارف انرژی به صورت یکپارچه عملا در صورت عدم نیاز بصورت اتوماتیک ضمن قطع جریان روشنایی امکان کاهش آن به صورت تدریجی نیز برای ساکنین فراهم آمده است.
۲- در تامین برق ساختمان با استفاده از موتور ژنراتور اضطراری، برق کل ساختمان تحت پوشش قرار گرفته و در هنگام قطع برق کلیه ادوات برقی به طور کامل قابل استفاده خواهند بود.
۳- بهره گیری از سیستم اعلان حریق هوشمند (addressable)، ضریب ایمنی ساختمان جهت حفاظت در مقابل حریق به طرز چشمگیری افزایش یافته است.
۴- کلیه فضاهای عمومی و ضروری ساختمان مجهز به دوربین مداربسته با سیستم (IP base) بوده و مدیریت ساختمان میتواند در هر لحظه از اطلاعات ذخیره شده در سیستم مرکزی استفاده نماید.
۵- به غیر از برق اضطراری مندرج در بند ۲ مصارف خاص و اضطراری و ایمنی تحت پوشش برق UPS می باشند .
۶- سیستم کنترل مرکزی موجود در هر واحد به صورت (stand alone) قابلیت کنترل روشنایی، پرده ها و دمای ساختمان و سیستم تهویه مطبوع را دارا می باشد که به راحتی توسط یک Tablet قابل حمل (مشابه Iphone یا Ipad ) قابل کنترل می باشد.
۷- فضاهای عمومی ساختمان به اینترنت پر سرعت متصل بوده و ساختمان دارای شبکه مرکزی ماهواره و آنتن می باشد .
۸- کلیه تجهیزات برقی ساختمان از بهترین های موجود در بازار جهانی انتخاب شده است.
۹- به منظور سهولت در ایجاد ارتباط مکالماتی بین واحدها و نگهبانی ساختمان ، یک سیستم تلفن سانترال Padx برای ساختمان پیش بینی شده است.
۱۰- به منظور جلوگیری از توقف آسانسورها در زمان قطع برق تمامی آسانسورهای ساختمان به سیستم Block out مجهز می باشند.
